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转让别人的店面都需要注意有什么手续?今天买
日期:2019-11-04

  想转让别人的店面如果我们要转的这个人不是房东我们应该注意什么?或者我们转让的是商场的摊位都需要注意什么?时间到了关于户主什么的都有什么药注意的吗?...

  想转让别人的店面 如果我们要转的这个人不是房东我们应该注意什么? 或者我们转让的是商场的摊位 都需要注意什么?时间到了 关于户主什么的都有什么药注意的吗?

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  第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。

  第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。

  第四,王中王铁算盘开奖结果查询33期泸州老窖特曲怎么,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。

  店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤:

  一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

  二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

  三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)

  七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

  八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  展开全部商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有"上家非法做二房东"之嫌。

  因此,第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。

  第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。

  第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。

  要明确转让的是权利和义务的全部转让,还是部分转让。按照法律规定,只要不是1、根据合同性质不得转让的;2、按照当事人约定不得转让的;3、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。

  上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇,这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。(电玩店投资分析-选址篇见阳光巴士创业网)

  店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤:

  一、一大批世界强手为此所吸引,zzx03.com,确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

  二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

  三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)

  七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

  如果是转租的,必须取得所有人的同意,并签订书面合同.查询房屋是否已抵押.

  2019-07-20展开全部首先确认一下店铺的营业执照性质,是个体工商户还是公司,如果是个体经营因为不能转让就去工商注销,这是一定要做的,否则后面的麻烦就大了。

  如果是公司的话就要个人的想法,相对转让会比较省事一些,注销的手续非常麻烦,但是也要看对方的想法,比如说你的店铺是餐馆,但是对方接手后想开网吧,那很多资质还是差一些,对方可能就需要重新办理营业执照,自然就只能注销自己的了。

  双方如果协商确定转让,那就需要签订转让协议,然后带着所有的资料去工商局、税务等办理变更手续,注意转让合同一定要尽可能的详细和符合法律,这样日后就能尽量避免纠纷且能够受到法律保护。

  具体的手续主要需要准备转让合同、新的租赁合同、双方身份证、新法人照片、变更申请表等等,由于地址不需要变更,所以这项不需要变更,在此之前,接店的人要注意核查转让方有无抵押或者其他有问题的地方。

  如果对方不需要自己的营业执照,那就只能按照法律流程去工商、税务、银行一步步注销自己的营业执照,注意一定要按照要求注销,避免留下问题造成日后再想申请执照出现问题。

  除了营业执照,如果有其他的资质,比如说餐厅、超市等行业必须要有的食品经营许可证,也需要在营业执照变更后,进行相应手续的变更,今天买马买什么数字,这点要注意。


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