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济南尚品清河4间商铺“低价”转让
日期:2019-08-13

  导报讯(记者韩祖亦)12日,济南市天桥区泺安路尚品清河一区商业楼101、102、103、104商铺,在北京产权交易所公开挂牌转让,挂牌价格分别为314.5万、314.5万、323.5万、347.5万元,转让方为北京北大资源物业经营管理集团有限公司。

  其中,商业楼101商铺建筑面积251.58平方米,为商业服务网点,标的房产现已出租,承租期限至2020年4月30日。102商铺建筑面积为251.72平方米,也为商业服务网点,101与102商铺的租户目前均为红孩儿幼儿园。商业楼103,整体建筑面积261.62平方米,现租户为发现美儿童培训。104商铺建筑面积为281.36平方米,目前租户为三只熊儿童乐园。

  依此计算,此次挂牌的4间商铺每平方米的转让底价在1.24万至1.25万元之间。经济导报记者注意到,这一价格相较去年同期有所下降。

  去年7月,北大资源物业也一次性抛出位于尚品清河小区17个商铺的挂牌公告,转让底价共计达8083万元。

  其中,彼时由链家不动产承租的尚品清河一区6号楼2-106商铺,位于该排商铺的中间位置。挂牌信息显示,其建筑面积为310.60平方米,由上下两层组成,转让底价442万元。依此计算,该商铺每平方米的转让底价为1.42万元。

  针对此,经济导报记者了解到,该楼商业楼不临街,朝西为收费的停车场,商业楼南头紧挨着垃圾清运站,再往南为铁路,目前道路被铁路阻隔不可通行。大赢家心水论坛

  “开发商运作一个住宅项目时,对配套的商业,会出售一部分,常常会自持一部分,这其中,也分长期自持和阶段性自持。”合富辉煌山东公司副总经理许传明亦对经济导报记者表示,由于商业运营、回收资金的需求,阶段性自持房产会选择在一个节点上“出手”,一般这样可以“卖上价”。还有一些开发商,对于自持的商铺,会利用自身资源引进银行等比较好的租赁方,提高项目的商业氛围,从而对前期销售价格起到带动作用。


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